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방문자인데 상업용모기지 가능할까요?
- 캐나다 한국일보 (public@koreatimes.net) --
- 22 Oct 2020 06:41 PM
오늘의 이야기는 여러분께 색다른 이야기를 소개 하려 한다. 최근 한인동포분들의 활발한 비지니스론에 관한 문의가 있다. 그런데 이 뿐 아니라 한국에서 오신 방문자의 신분으로 Commercial Mortgage에 관한 문의도 있다. 대부분의 한인동포 여러분들께서는 막연히 상업용모기지나 스몰비지네스론이 어렵다고 생각하지만, 실상은 그렇치 않다. 아래의 실제 사례를 들어 진행 및 승인과정을 설명하려 한다.
1. 질 문
현재 캐나다에 방문자신분으로 방문중에 있다. 캐나다의 연고로는 현재 이곳에 유학생의 신분으로 아들(9학년)과 와이프가1년째 토론토인근에 거주하고 있다. 최근 아는 분의 소개로 좋은 비지니스를 소개받았다. 이 비지니스는 유명브랜드의 주유소다. Asking Price는 대지와 건물을 포함하여 ＄2,200,000이다. 제가 현재 한국에서 동원할 수 있는 자금은 약 ＄1,200,000정도이다. 부족자금 ＄1,000,000을 은행의 Loan으로 가능할까요? 저의 경력으로는 과거 한국에서 약 6년정도 주유소를 운영했었다.
2. 답 변
가능하다. 모든 상업용모기지나 Business Loan은 은행에서 가장 중요하게 생각하는 부분이 사업체의 수익성이다. 어느 정도의,수익(최소 모기지와 그외의 경비를 감당할 수 있는 정도)이 발생되고 다운페이자금 및 크레딧에 문제가 없고, 유사시 자금회수에 문제가 없다면 은행은 이를 승인한다. 시민권자,영주권자 또는 방문자의 구별이 없다. 현재의 강화된 주택모기지규정과 비교시 오히려 너그러운 면이 있다.
3. 필요한 자금 계산
이 분이 이 사업체를 구입하기 위하여 필요한 자금은 재고비용 및 크로징비용을 감안시 대략 ＄2,350,000정도로 추정된다. 이 중 본인이 동원 가능한 ＄1,200,000을 제하고 나면 ,필요한 자금은 ＄1,150,000이다. 결국 이 분과 협의 후 관련 은행에 운영자금 ＄50,000을 포함하여 ＄1,200,000을 신청하기로 하였다.
[계속]
남윤재 에이전트
Huntington Cross Mortgage
416-566-6071
yoonnam1953@gmail.com
