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최악의 경우 집값 50% 하락

연방모기지주택공사 전망

연방주택모기지공사가 작년에 이어 또 다시 부정적인 부동산시장 전망을 내놓았다.

시장에 대한 공사의 일반적인 평가는 주택소유자의 모기지 미상환 등을 우려해 보수적인 편이다.

공사는 캐나다 경제가 'W'자 형태의 회복세를 보이면서 주택가격이 50% 하락하고 실업률도 25%까지 치솟을 수 있다고 경고했다.

W형 경제회복은 경기가 일시 반등한 뒤 재차 하락하며 '이중 바닥'을 거치는 형태를 뜻한다.

공사 관계자는 "정부의 지원이 없을 경우 주택 구입자들이 모기지 상환에 큰 어려움을 겪을 수 있다"며 "W형태 회복세가 캐나다에 나타난다는 보장은 없지만 그 파급은 가장 강할 것"이라고 경고했다.

만약 정부의 지원이 뒷받침되는 W형 경제회복 형태가 나타날 경우 집값은 32% 하락하고 실업률은 24%를 기록할 수 있다고 설명했다.

공사는 만약 캐나다 경제가 상당 기간 경기침체에서 벗어나지 못하는 U형태를 보일 경우 집값은 34% 하락하고 실업률은 15%에 이를 것으로 전망했다.

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