금리인하에 따른 부동산 가격 전망

금리 인하가 시작되었다. 그렇다면, 앞으로 부동산 가격 올라갈까?

위 그래프는 2000년도부터 캐나다 금리의 움직임이다. 3번의 큰 금리인하를 볼수 있다. #1. Dot-Com 버블: 2001년 1월 5.75%였던 금리가 1년동안 인하하여 2002년 2월쯤 2%까지. #2. Sub Prime 모기지 사건: 2007년 12월 4.5%에서 1.5년동안 인하하여 2009년 4월쯤 0.25%까지. #3. Covid 사건: 2020년 2월 1.75%에서 2020년 4월 0.25%까지. 그 후로 인플레이션이 심해져 2022년 3월 부터 2024년 5월까지 5%로 인상한다. 올해 0.25%씩 2회 인하하여 기준금리 4.5% 이다.

이 기간동안 부동산 가격을 한번보자.

#1. Dot-Com 버블 이후 2007년까지 부동산 가격의 지속적인 상승선을 확인할 수 있다. (빨강화살표-부동산 평균 가격 약 6년동안 20만불 초반에서 30만불 후반으로) #2. Sub Prime 모기지 사건 이후 2020년까지 지속적인 상승선을 확인할 수 있다. (빨강화살표- 부동산 평균 가격 약 10년동안 30만불에서 80만불로) #3 Covid 사건 이후 2022년 인플레이션으로 금리 인상 전까지 급격한 부동산 가격상승을 확인할 수 있다. (빨강화살표-부동산 평균 가격 약 20년동안 80만불에서 130만불로)

그 후로 인플레이션이 심해져 2년동안 5%로 인상하여 부동산 가격이 110만불선으로 내려온 것을 확인할 수 있다.

캐나다의 모든 주요 은행들은 캐나다 중앙은행이 앞으로 16개월동안 금리를 2.75%~3.25%까지 내릴것이라고 예상하고 있다. 금리가 이렇게 내려오면 과거에서 보듯이 오랜 시간동안 부동산가격의 상승세를 예상할 수 있다.

그 이유는 첫번째로, 통장에 현금을 유지할 때 이자가 줄어들기 시작하면서 많은 자금이 다시 주식, 부동산, 자산쪽으로 움직일 것이다. 현재 은행에 GIC 같은 곳에 넣어두면 약 4.5%~5% 이자를 받을 수 있다.

이자수익이 2.5~3%로 내려온다고 생각해보자. 통장에 현금을 유지하는 것이 현명한 투자로 보이지 않는다. 따라서, 통장에 현금을 유지한 사람들이 더 매력적인 투자처를 찾으면서 주식, 부동산, 금, 비트코인 등으로 움직일 것으로 예상된다. 주식 및 부동산의 수요가 증가한다는 뜻이고 수요의 증가는 가격 상승으로 이어진다.

두번째, 대출금리가 내려오면 모기지를 받는조건이 좋아진다. 부동산 구매할 때 거의 모든 사람들은 모기지가 필요하다. 대출없이 살 수 있는사람들은 돈 많은 분들이고, 이 돈 많은 사람들도 금리가 낮으면 대출을 받는 것이 현명하다.

금리가 2.75%까지 내려오면 대출 받기에 나쁜 조건은 아니다. 2.75%의 금리 시대는 지금 5%와 비교해 보았을 때 너무나도 좋은 환경이다. 따라서, 많은 사람들이 대출을 받을 능력이 되고 더 많은 대출금액을 받으면서 부동산으로 수요가 증가할 것으로 예상된다.

수요 증가 = 가격 상승

필자가 보기엔, 지금부터 내년 2월까지가 좋은 조건으로 부동산을 살수 있는 마지막 기회다.  다시 강조하면, 다른 사람들보다 딱! 한발자국만 먼저 움직이면 좋은 투자를 할 수 있다. 대중이 느끼기에 마켓 분위기가 ‘뜨겁다’ 라고 느껴지면 벌써 늦다. 전문가들은 미리 움직인다. 지금이 바로 전문가들이 움직이는 순간이다.

위의 그래프 자료를 보면, 과거가 꼭 되풀이된다는 법은 없지만 금리가 내리면 약 1년 후 장기간동안 부동산 가격이 오를 가능성은 매우높다.

2020년 코로나 시기때 많은 사람들이 패닉에 빠지고 주식과 부동산이 폭락할 것이라는 의견이 지배했을 당시 필자는 화폐가치가 떨어지면서 부동산 가격이 오를 것이라는 관망을 내놓았다.

그 후로 실제 2022년까지 부동산 가격이 엄청 올랐다. 우리 Condo Analyst는 항상 가치있는 분석과 정보를 제공하려 노력한다. 앞으로 금리인하가 일어나면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높다는 점을 독자들에게 다시 알려드리고 싶다.

지금부터 약 16개월동안 금리가 내려올 것이고, 금리가 내려온 후 약 1년동안 점차적으로 분위기가 좋아지면서, 2026년에는 가열된 시장이 예견된다.(팬데믹, 전쟁 등 예상 밖의 엄청난 이벤트가 또 일어나지 않는다는 가정하에)

부동산을 소유하고 계신 분들께 응원한다. 조금만 더 인내하면 좋은 시기가 다시 찾아올 것이다. 2024년 끝나가고, 2025년 또한 금방 지나가리라.