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미국과 캐나다의 금리정책 차이
북미 주거 안정성과 생활비 부담에 영향
- 캐나다 한국일보 편집팀 (public@koreatimes.net)
- Dec 12 2025 02:48 PM
김남수 경제시평
금리 격차가 만들어내는 북미경제의 새로운 균형과 주택시장 압력
2025년 들어 북미는 하나의 경제권임에도 불구하고, 미국과 캐나다의 통화정책은 서로 다른 방향을 향하고 있다. 특히 트럼프 행정부의 관세 강화와 무역 불확실성 확대 이후 두 나라의 경제 환경이 달라지면서, 금리 결정의 차이는 더욱 뚜렷해졌다.
지난 10일 발표된 양국의 기준금리 조정은 이러한 구조적 변화를 상징적으로 보여준다.
캐나다 중앙은행은 기준금리를 2.25%로 동결하며 최근 이어진 인하 흐름을 잠시 멈추었다. 캐나다는 외부 충격에 취약한 작은 개방경제로, 통화정책의 최우선 목표를 물가 안정과 예측 가능성에 둔다. 2~3%대의 중간금리 구간에서 신중하게 조정하며 금융시장 변동성을 최소화하려는 전략이다. 미국발 무역 리스크가 해소되지 않은 상황에서 보수적 기조를 유지하는 것도 같은 이유에서다.
반면 미국 연방준비제도는 기준금리를 4.25~4.50%로 0.25%포인트 인하했다. 올해 들어 세 번째 인하지만, 여전히 캐나다보다 2%포인트 이상 높은 금리 수준을 유지하고 있다.
미국은 기축통화인 달러의 지위를 바탕으로 경기 사이클에 적극 대응하는 방식의 통화정책을 펼친다. 경기 둔화, 고용시장 변화 등 단기 지표에 민감하게 반응하며 성장 동력 확보에 무게를 둔다.
이처럼 양국의 금리 정책 차이는 각국의 경제 체질을 그대로 반영한다. 캐나다는 안정성과 신뢰를, 미국은 유연성과 경기 대응력을 중시하는 구조다. 그러나 이 금리 격차는 단순한 정책 차원을 넘어 환율, 자본 흐름, 나아가 일반 가계의 주택 구매력에도 직접적인 영향을 미치고 있다.
캐나다는 변동금리 비중이 높고 5년 만기 갱신 구조가 일반적이다. 따라서 기준금리 변화가 가계의 모기지 부담에 빠르게 전이된다. 최근 인하 흐름이 주거비 부담을 일부 완화했지만, 이민 증가와 공급 부족이라는 구조적 요인 때문에 주택가격 안정 효과는
아직 제한적이다. 여기에 미국의 상대적 고금리는 캐나다 달러 약세를 유발해 건설 비용을 끌어올리고, 신규 공급 부담까지 더하고 있다. 결국 금리 격차가 캐나다 주택시장의 취약성을 더욱 부각시키는 셈이다.
반면 미국은 30년 고정금리가 일반적이어서 정책금리 변화가 가계 비용에 즉각 반영되지 않는다. 지역별 수급 상황이 더 큰 변수로 작용하며, 일부 지역에서는 상대적으로 구매 가능성이 유지되고 있다. 모기지 구조의 차이가 정책 충격을 흡수하는 완충 역할을 하고 있는 것이다.
결국 금리는 단순한 경제 지표가 아니라 국가의 경제 체질과 생활경제의 차이를 드러내는 창이다. 미국과 캐나다의 금리 격차는 당분간 쉽게 좁혀지기 어려울 것으로 보인다. 이러한 변화는 거시경제뿐 아니라 북미 지역 가계의 주거 안정성과 생활비
부담에도 지속적인 영향을 미칠 것이다. 저서: ‘착한 부자가 되는 길’. 영문판 Reach for Riches.
김남수 경제칼럼니스트
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캐나다 한국일보 편집팀 (public@koreatimes.net)
