높아진 모기지 상환액, 그래도 버틴다

초저금리 시대에 체결된 모기지의 마지막 갱신 물결이 다가오는 가운데, 대부분의 주택 소유자들이 높아진 모기지 상환액을 감당하고 있는 것으로 나타났다.

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캐나다 주택 소유자 대부분이 높아진 모기지 상환액을 감당하고 있는 것으로 조사됐다. CP통신

로열르페이지의 보고서에 따르면 캐나다의 모기지 연체율은 다른 선진국과 비교해 여전히 매우 낮은 수준을 유지하고 있다. 다만 일부 가구는 월 상환액 증가로 재정적 부담을 느끼고 있는 것으로 조사됐다.

설문조사에서 캐나다인의 38%는 모기지 갱신 시 상환액이 증가할 것으로 예상한다고 답했다. 이는 2025년 초 갱신을 앞둔 주택 소유자의 57%가 상환액 증가를 예상했던 것보다 낮아진 수치다.

월 상환액이 늘어날 것으로 예상한 응답자 가운데 76%는 이로 인해 가계가 재정적 부담을 받게 될 것이라고 답했다. 절반 이상은 늘어난 상환액을 감당하기 위해 비필수 지출을 줄일 계획이라고 밝혔다.

그러나 모기지 갱신을 앞둔 응답자의 약 4분의 3은 주거 형태를 변경하지 않을 것이라고 답했다.

로열르페이지의 최고경영자인 필 소퍼는 많은 주택 소유자들이 더 높은 금리로 모기지를 갱신하는 데 대해 우려하고 있지만, 실제로는 지금까지 가구들이 월 상환액 증가에 따른 전환을 잘 감당해왔다고 설명했다.

소퍼는 많은 사람들이 우려했던 광범위한 모기지 채무불이행 위기는 현실화되지 않았다고 덧붙였다.

응답자의 8%는 모기지 상환 기간을 연장했다고 답했으며, 6%는 현재 모기지 기간 동안 최소 한 차례 상환을 놓치거나 연기했다고 밝혔다. 이 가운데 상환을 놓친 응답자의 19%는 모기지가 90일 이상 연체됐다고 답했다.

중앙은행은 2025년 10월 이후 기준금리를 2.25%로 유지하고 있다. 이는 코로나19 팬데믹 당시의 초저금리인 0.25%보다는 높지만, 2023년 기록했던 5%보다는 낮은 수준이다.

원예진 인턴기자 (press1@koreatimes.net)