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모기지 칼럼(52) - 첫집 구매자 지원정책 2.0

김태완의 모기지 칼럼

자유당 정부가 2019년 3월 마지막 예산안에 포함시켜 모기지 업계에 많은 논란을 일으켰던 첫집 구매자 지원정책(FTHBI, First Time Home Buyer Incentiv...Read more...

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모기지 칼럼(51) - '금융문맹'은 아니시죠?

김태완의 모기지 칼럼

11월이 다 가고 있습니다. 캐나다는 1, 2차 세계대전에 참전했던 대부분의 연합국들과 마찬가지로 11월11일을 현충일(Remembrance Day)로 기념합니다. 그래서 11월이...Read more...

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모기지 칼럼(50) - 지금은 재융자의 시기

김태완의 모기지 칼럼

중앙은행은10월28일 기준금리를 0.25%로 동결했습니다. 최근 캐나다의 경기 회복세는 기대보다 양호하지만, 여전히 변동성이 크고, 경기침체는 당분간 지속될 것(3년간 경제 성장률...Read more...

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모기지 칼럼(49) - '마이너스 금리'시대 정말 오나?

김태완의 모기지 칼럼

캐나다 중앙은행이 마이너스 금리라는 정책 수단을 서랍 속에 넣어두고 만지작 거리고 있습니다. 마이너스 금리는 말 그대로 이자가 영(zero)보다 적다는 뜻입니다. 현재 0.25%인...Read more...

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모기지 칼럼(48) - 모기지 납부 연기 정책의 향방

김태완의 모기지 칼럼

코로나로 영향받은 일상이 벌써 봄, 여름 두 계절을 지나 이제 가을을 눈앞에 두고 있습니다. 여름이 지나며 수그러들 것으로 기대했던 예측은 그저 예측이었을 뿐, 이에 기반했던 여러...Read more...

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모기지 칼럼(47) - 초저금리 시대의 모기지 선택

김태완의 모기지 칼럼

코로나에도 불구하고 6월에 주택시장이 반전 양상을 보이자, 시장 상승의 본격적인 신호라기보다는 3~5월 동안 팬데믹에 눌려 있던 실수요가 수면위로 올라 온 것이라는 분석이 설득력 ...Read more...

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모기지칼럼(46)-'모기지 절벽'에 대처하는 방법

김태완의 모기지 칼럼

토론토의 6월 평균 주택 거래가격이 상승하고, 거래량도 지난해 대비 비슷한 수준까지 회복하자 전반적인 부동산 시장 및 경제 회복에 대한 낙관적인 전망이 심심찮게 나오고 있습니다. ...Read more...

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모기지칼럼(45) - 이민자의 삶도 중요하다

김태완의 모기지 칼럼

CMHC가 6월 첫 주 발표한 보험가입 모기지 심사기준 강화 방침에 대한 논란이 지속되고 있습니다. 모두들 이구동성 문제 삼는 정책 시행 시기의 부적절성 이외에 정책의 주요 내용에...Read more...

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모기지칼럼(44) - 암중모색하는 모기지 정책

김태완의 모기지 칼럼
  • 전승훈
  • 09 Jun 2020 08:05 AM  
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연방 모기지주택공사(CMHC)는 보험가입 모기지에 대한 강화된 심사기준을 지난주에 발표했습니다. 신용점수 상향조정(600→680), 소득대비 부채비율 하향조정(GDS 39...Read more...

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모기지칼럼(43) - 뉴노멀 시대를 준비하자

김태완의 모기지 칼럼

지구에 잠시 머무는동안 선한 관리자로서의 의무를 다하지 못한 인류에게 징벌처럼 내려진 코로나는 모두의 바램과는 무관하게 단막극으로 끝나지 않을듯 합니다. 우리는 이제 뉴노멀(new...Read more...

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‘고통분담’과 ‘고통편승’ 사이

김태완의 모기지 칼럼

수 많은 자화상으로 잘 알려진 네덜란드의 화가 렘브란트(Rembrandt van Rijn)의 그림 중 탕자의 귀향이라는 작품이 있습니다. 신약 성경 누가복음 15장에 나오는 이야기...Read more...

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납부 연기에 대한 오해와 진실

김태완의 모기지 칼럼

3월17일 메이저 은행들이 모기지 납부 유예를 발표한 이후 2주 남짓 경과한 4월초까지 모기지 연기 신청자가 50만 명을 넘어섰습니다. 코로나 사태가 장기화 될 전망이 큰 상황에서...Read more...

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모기지 칼럼 코로나와 모기지(2)

김태완의 모기지 칼럼

지난 칼럼에서는 코로나 사태에 대응하는 정부의 통화 및 재정 정책 그리고 이런 조치들이 부동산과 모기지 시장에 미칠 영향 등을 살펴보았습니다. 그 사이 코로나바이러스는 기하급수적으...Read more...

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모기지 칼럼(39) 코로나와 모기지

김태완의 모기지 칼럼

온 세상이 코로나바이러스 때문에 들끓고 있습니다. 진원지인 중국뿐만이 아니라 이웃한 한국, 일본 그리고 유럽, 미국, 중동 등 전세계 어디 하나 자유로운 곳이 없습니다. 급기야 세...Read more...

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모기지 칼럼(38) 모기지 정책 변경의 의미와 전망

김태완의 모기지 칼럼

연방재무장관 빌 모르노(Bill Morneau)가 탈도 많고 말도 많았던 모기지 스트레스 테스트 정책에 대한 변경을 지난 2월18일 발표했습니다.2019년 12월 저스틴 트뤼도 총...Read more...

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모기지 칼럼(37) 2020년 모기지시장 환경 분석

김태완의 모기지 칼럼

지난 2018년의 스트레스 테스트 정책 강화로 침체기에 들었던 부동산과 모기지 시장은 2019년 하반기부터 변화의 조짐을 보이기 시작했습니다. 주택유형 및 지역별로 다소간의 편차는...Read more...

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모기지 칼럼(36) 프라이빗 랜더 '등록제' 임박

김태완의 모기지 칼럼

스트레스 테스트가 강화된 2018년 1월 이후 부동산과 모기지 시장에는 크게 두가지 기류가 나타났습니다.먼저 부동산과 모기지 거래량이 줄어들었습니다. 두 번째는 스트레스 테스트를 ...Read more...

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모기지 칼럼(35) 이자율 하락으로 꿈틀대는 주택시장

김태완의 모기지 칼럼

중간 정도 가격의 집 소유자가 매월 내는 모기지 납부액이 소득 대비 차지하는 비율을 주택구매 지수(Housing Affordability Index)라고 합니다.수치가 낮을수록 주...Read more...

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모기지 칼럼(34) 총선 모기지 공약 분석

김태완의 모기지 칼럼

바야흐로 정치의 계절입니다. 오는 21일은 연방총선거일입니다. 4년마다 치러지는 이 총선은 캐나다의 대표적인 정치 일정 중 하나로, 하원의원(MP)을 가장 많이 배출하는 다수당의 ...Read more...

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모기지 칼럼(33) 첫집 구매자 지원정책 시행

김태완의 모기지 칼럼

이미 예고된 바와 같이 첫 집 구매자 지원책(FTHBI, First Time Home Buyer Incentive)이 9월2일부터 시행됩니다. 연방자유당 정부의 마지막 예산안에 포...Read more...